재건축 초과이익 환수제를 다시 손봐야 할까?

재건축 이익의 공적 환수, 개발 이익의 분배와 사업 부담 사이에서 어떤 기준이 공정할까? 집값 상승분과 공공 투자·사업으로 생긴 이익, 장기 거주자와 투자자의 부담을 나눠 비교해 보자. 계산 시점과 기준이 자주 바뀌면 사업을 결정하기 어렵고, 너무 느슨하면 이익 분배 논란이 남을 수 있지 않을까? 조합원이 낼 금액을 미리 알 수 있는지, 납부 시점과 환수한 돈의 사용처도 함께 살펴보자. 현행 부과 기준이나 개인별 부담금 안내가 아닌 제도 개선 논의. 예측 가능성·형평성·주택 공급을 함께 지킬 방향은 무엇일까?